佐倉市の不動産売却 最高価格で売却するには?

佐倉市内の不動産の売却をお考えの方で、
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ですから、不動産を売却する際には、
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実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで佐倉市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社ユニハウジング 千葉県佐倉市ユーカリが丘3丁目1−8
スターツピタットハウス株式会社ピタットハウス勝田台店 千葉県佐倉市井野1551−17−101
印南興業株式会社 千葉県佐倉市稲荷台1丁目2−2
塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町19−7
東海住宅株式会社臼井支店 千葉県佐倉市王子台1−27−19
光生土地建物有限会社 千葉県佐倉市王子台3丁目2−6
鶴産商事株式会社 千葉県佐倉市王子台4丁目13−18
株式会社第一ホーム佐倉店 千葉県佐倉市宮前3丁目13−1
株式会社オオツカ/志津支店 千葉県佐倉市上志津1623−6
株式会社三藤不動産 千葉県佐倉市上志津1660−20
株式会社テスク 千葉県佐倉市城内町91−11
株式会社永和住宅 千葉県佐倉市西志津4丁目7−11
日動興産株式会社 千葉県佐倉市大崎台1丁目15−1
株式会社成田実業 千葉県佐倉市大崎台1丁目22−8
阿総建設株式会社 千葉県佐倉市中志津1丁目2−1

有限会社パステルホーム 千葉県佐倉市中志津6丁目20−9
株式会社いがらしハウジング 千葉県佐倉市南ユーカリが丘12−10
有限会社オフィスいしぐろ 千葉県佐倉市表町1丁目10−3−101
センチュリー21トクスイ不動産佐倉店 千葉県佐倉市表町1丁目3−3
有限会社千年不動産 千葉県佐倉市六崎1319−8−101
【中古住宅売買】
有限会社ユニハウジング 千葉県佐倉市ユーカリが丘3丁目1−8
塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町19−7
株式会社永和住宅 千葉県佐倉市西志津4丁目7−11
株式会社成田実業 千葉県佐倉市大崎台1丁目22−8
有限会社パステルホーム 千葉県佐倉市中志津6丁目20−9
株式会社いがらしハウジング 千葉県佐倉市南ユーカリが丘12−10
有限会社オフィスいしぐろ 千葉県佐倉市表町1丁目10−3−101
センチュリー21トクスイ不動産佐倉店 千葉県佐倉市表町1丁目3−3

この他にも佐倉市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするとデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか売買契約をするに至らずに困っているケースが見受けられます。特にここ最近では住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合は築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がかからない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じる必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、だいたいのろころ仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。仕入れの際、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とか現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

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しかし、
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東海住宅株式会社臼井支店 千葉県佐倉市王子台1−27−19
光生土地建物有限会社 千葉県佐倉市王子台3丁目2−6
鶴産商事株式会社 千葉県佐倉市王子台4丁目13−18
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにも路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、その値段で売却できるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、全く知識がないという状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関してもあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


また、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで佐倉市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社ユニハウジング 千葉県佐倉市ユーカリが丘3丁目1−8
スターツピタットハウス株式会社ピタットハウス勝田台店 千葉県佐倉市井野1551−17−101
印南興業株式会社 千葉県佐倉市稲荷台1丁目2−2
塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町19−7
東海住宅株式会社臼井支店 千葉県佐倉市王子台1−27−19
光生土地建物有限会社 千葉県佐倉市王子台3丁目2−6
鶴産商事株式会社 千葉県佐倉市王子台4丁目13−18
株式会社第一ホーム佐倉店 千葉県佐倉市宮前3丁目13−1
株式会社オオツカ/志津支店 千葉県佐倉市上志津1623−6
株式会社三藤不動産 千葉県佐倉市上志津1660−20
株式会社テスク 千葉県佐倉市城内町91−11
株式会社永和住宅 千葉県佐倉市西志津4丁目7−11
日動興産株式会社 千葉県佐倉市大崎台1丁目15−1
株式会社成田実業 千葉県佐倉市大崎台1丁目22−8
阿総建設株式会社 千葉県佐倉市中志津1丁目2−1

有限会社パステルホーム 千葉県佐倉市中志津6丁目20−9
株式会社いがらしハウジング 千葉県佐倉市南ユーカリが丘12−10
有限会社オフィスいしぐろ 千葉県佐倉市表町1丁目10−3−101
センチュリー21トクスイ不動産佐倉店 千葉県佐倉市表町1丁目3−3
有限会社千年不動産 千葉県佐倉市六崎1319−8−101
【中古住宅売買】
有限会社ユニハウジング 千葉県佐倉市ユーカリが丘3丁目1−8
塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町19−7
株式会社永和住宅 千葉県佐倉市西志津4丁目7−11
株式会社成田実業 千葉県佐倉市大崎台1丁目22−8
有限会社パステルホーム 千葉県佐倉市中志津6丁目20−9
株式会社いがらしハウジング 千葉県佐倉市南ユーカリが丘12−10
有限会社オフィスいしぐろ 千葉県佐倉市表町1丁目10−3−101
センチュリー21トクスイ不動産佐倉店 千葉県佐倉市表町1丁目3−3

この他にも佐倉市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!