千葉市花見川区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
株式会社栄ハウジング 千葉県千葉市花見川区こてはし台1丁目9−7
有限会社こてはし住販 千葉県千葉市花見川区こてはし台5丁目1
株式会社元気プラザ 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目1−4
東日本住宅株式会社/千葉西営業所 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目33−4
株式会社エンドーホーム 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−4
有限会社あさの不動産 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−9
株式会社花園不動産 千葉県千葉市花見川区花園2丁目9−21
有限会社日出ハウス 千葉県千葉市花見川区花園町2486−9
株式会社サイワイ 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目2−11−103
有限会社三恵住宅 千葉県千葉市花見川区作新台3丁目1−17
株式会社富商 千葉県千葉市花見川区南花園2丁目7−3
東海住宅株式会社/花見川店 千葉県千葉市花見川区柏井町1595−26
西武ハウジング株式会社 千葉県千葉市花見川区畑町425−1
株式会社のぞみコーポレーション 千葉県千葉市花見川区畑町446−69
真和ホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区畑町454−46

川辺住販有限会社 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目615−3
有限会社兼松 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目63−1
スウィートホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目150−14
海浜不動産株式会社/幕張支店 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目114
有限会社関口ハウジング 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目2−1−104
総和リアルティ株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4−30−202
高惣商事株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5−1−104
スターツピタットハウス株式会社/ピタットハウス幕張本郷店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8−4−5
海浜不動産株式会社/幕張本郷支店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−101
有限会社あんしん住宅本店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−103
第一地所株式会社/幕張本郷支店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4−1
有限会社よし不動産 千葉県千葉市花見川区犢橋町1551−1
【中古住宅売買】
株式会社栄ハウジング 千葉県千葉市花見川区こてはし台1丁目9−7
東日本住宅株式会社/千葉西営業所 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目33−4
有限会社あさの不動産 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−9

株式会社伸和住宅 千葉県千葉市花見川区検見川町1丁目105−2
株式会社のぞみコーポレーション 千葉県千葉市花見川区畑町446−69
真和ホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区畑町454−46
川辺住販有限会社 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目615−3
有限会社兼松 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目63−1
スウィートホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目150−14
海浜不動産株式会社/幕張支店 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目114
高惣商事株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5−1−104
海浜不動産株式会社/幕張本郷支店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−101
有限会社あんしん住宅本店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−103

この他にも千葉市花見川区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却方法ではいつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


やはり何と言いましても「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか買主が現れないということも多く困っているというケースも多々あります。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことはありますので、なかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取をする際には、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、まだ新しい物件であったりそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そういったこともありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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有限会社あさの不動産 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−9
株式会社花園不動産 千葉県千葉市花見川区花園2丁目9−21
有限会社日出ハウス 千葉県千葉市花見川区花園町2486−9
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東海住宅株式会社/花見川店 千葉県千葉市花見川区柏井町1595−26
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株式会社のぞみコーポレーション 千葉県千葉市花見川区畑町446−69
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


このようなケースはけっこうありますが、とにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで千葉市花見川区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社栄ハウジング 千葉県千葉市花見川区こてはし台1丁目9−7
有限会社こてはし住販 千葉県千葉市花見川区こてはし台5丁目1
株式会社元気プラザ 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目1−4
東日本住宅株式会社/千葉西営業所 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目33−4
株式会社エンドーホーム 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−4
有限会社あさの不動産 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−9
株式会社花園不動産 千葉県千葉市花見川区花園2丁目9−21
有限会社日出ハウス 千葉県千葉市花見川区花園町2486−9
株式会社サイワイ 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目2−11−103
有限会社三恵住宅 千葉県千葉市花見川区作新台3丁目1−17
株式会社富商 千葉県千葉市花見川区南花園2丁目7−3
東海住宅株式会社/花見川店 千葉県千葉市花見川区柏井町1595−26
西武ハウジング株式会社 千葉県千葉市花見川区畑町425−1
株式会社のぞみコーポレーション 千葉県千葉市花見川区畑町446−69
真和ホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区畑町454−46

川辺住販有限会社 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目615−3
有限会社兼松 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目63−1
スウィートホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目150−14
海浜不動産株式会社/幕張支店 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目114
有限会社関口ハウジング 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目2−1−104
総和リアルティ株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4−30−202
高惣商事株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5−1−104
スターツピタットハウス株式会社/ピタットハウス幕張本郷店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8−4−5
海浜不動産株式会社/幕張本郷支店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−101
有限会社あんしん住宅本店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−103
第一地所株式会社/幕張本郷支店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4−1
有限会社よし不動産 千葉県千葉市花見川区犢橋町1551−1
【中古住宅売買】
株式会社栄ハウジング 千葉県千葉市花見川区こてはし台1丁目9−7
東日本住宅株式会社/千葉西営業所 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目33−4
有限会社あさの不動産 千葉県千葉市花見川区花園1丁目14−9

株式会社伸和住宅 千葉県千葉市花見川区検見川町1丁目105−2
株式会社のぞみコーポレーション 千葉県千葉市花見川区畑町446−69
真和ホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区畑町454−46
川辺住販有限会社 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目615−3
有限会社兼松 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目63−1
スウィートホーム株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目150−14
海浜不動産株式会社/幕張支店 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目114
高惣商事株式会社 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5−1−104
海浜不動産株式会社/幕張本郷支店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−101
有限会社あんしん住宅本店 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目4−7−103

この他にも千葉市花見川区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!