千葉市若葉区の不動産売却 最高価格で売却するには?

千葉市若葉区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで千葉市若葉区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社シティホーム 千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目4−3
株式会社宏共 千葉県千葉市若葉区みつわ台3丁目16−4
株式会社宏泰 千葉県千葉市若葉区みつわ台4丁目17−22
株式会社祥光 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目21−7
千葉五稜開発株式会社事務所 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目4−5
東関東住宅販売株式会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町1603−7
アクティブ住まいる有限会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町30
五稜建設株式会社 千葉県千葉市若葉区源町107
株式会社高品ハウジング/本店 千葉県千葉市若葉区高品町1585−1
株式会社農協開発 千葉県千葉市若葉区高品町74−4
株式会社エル・ホーム 千葉県千葉市若葉区桜木6丁目19−36
株式会社金剛不動産 千葉県千葉市若葉区桜木8丁目30−2
ユタカホーム株式会社 千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目16−12
リアルエステート千葉株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町2087−1−101
ティアラ・エステート株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町531−480

株式会社リバシーハウジング 千葉県千葉市若葉区小倉台3丁目19−4
佐久間建設不動産部 千葉県千葉市若葉区小倉台7丁目1−5
有限会社さくら住販 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目9−2
コジマ住宅株式会社 千葉県千葉市若葉区千城台北2丁目4−10
株式会社美治商事 千葉県千葉市若葉区都賀1丁目19−13−101
東和林産株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀2丁目13−8
大興住建株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15−6
株式会社サカエ不動産 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目5−8
株式会社リベルテ 千葉県千葉市若葉区都賀4丁目16−6
有限会社英商事 千葉県千葉市若葉区北大宮台1−2
【中古住宅売買】
東関東住宅販売株式会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町1603−7
アクティブ住まいる有限会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町30
株式会社高品ハウジング/本店 千葉県千葉市若葉区高品町1585−1
株式会社エル・ホーム 千葉県千葉市若葉区桜木6丁目19−36
ユタカホーム株式会社 千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目16−12

ティアラ・エステート株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町531−480
株式会社リバシーハウジング 千葉県千葉市若葉区小倉台3丁目19−4
佐久間建設不動産部 千葉県千葉市若葉区小倉台7丁目1−5
有限会社さくら住販 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目9−2
コジマ住宅株式会社 千葉県千葉市若葉区千城台北2丁目4−10
株式会社日恵 千葉県千葉市若葉区大宮台4丁目2−12
東和林産株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀2丁目13−8
大興住建株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15−6
株式会社リベルテ 千葉県千葉市若葉区都賀4丁目16−6
有限会社英商事 千葉県千葉市若葉区北大宮台1−2

この他にも千葉市若葉区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらそこですぐに売却を決定することができるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に契約がまとまらない場合は、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


仲介による売却には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。さすがにこの金額差は大きいので、何か特別な理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産はリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格からは、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ということがありますので、依頼する不動産会社を決定する際には、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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タウンページで千葉市若葉区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社シティホーム 千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目4−3
株式会社宏共 千葉県千葉市若葉区みつわ台3丁目16−4
株式会社宏泰 千葉県千葉市若葉区みつわ台4丁目17−22
株式会社祥光 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目21−7
千葉五稜開発株式会社事務所 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目4−5
東関東住宅販売株式会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町1603−7
アクティブ住まいる有限会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町30
五稜建設株式会社 千葉県千葉市若葉区源町107
株式会社高品ハウジング/本店 千葉県千葉市若葉区高品町1585−1
株式会社農協開発 千葉県千葉市若葉区高品町74−4
株式会社エル・ホーム 千葉県千葉市若葉区桜木6丁目19−36
株式会社金剛不動産 千葉県千葉市若葉区桜木8丁目30−2
ユタカホーム株式会社 千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目16−12
リアルエステート千葉株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町2087−1−101
ティアラ・エステート株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町531−480

株式会社リバシーハウジング 千葉県千葉市若葉区小倉台3丁目19−4
佐久間建設不動産部 千葉県千葉市若葉区小倉台7丁目1−5
有限会社さくら住販 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目9−2
コジマ住宅株式会社 千葉県千葉市若葉区千城台北2丁目4−10
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東和林産株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀2丁目13−8
大興住建株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15−6
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東関東住宅販売株式会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町1603−7
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株式会社高品ハウジング/本店 千葉県千葉市若葉区高品町1585−1
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コジマ住宅株式会社 千葉県千葉市若葉区千城台北2丁目4−10
株式会社日恵 千葉県千葉市若葉区大宮台4丁目2−12
東和林産株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀2丁目13−8
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地の価格にしても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結論としては、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売りに出す際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定された価格は最も重要な要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


それに対して、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意しなければいけないのは、高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで千葉市若葉区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社シティホーム 千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目4−3
株式会社宏共 千葉県千葉市若葉区みつわ台3丁目16−4
株式会社宏泰 千葉県千葉市若葉区みつわ台4丁目17−22
株式会社祥光 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目21−7
千葉五稜開発株式会社事務所 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目4−5
東関東住宅販売株式会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町1603−7
アクティブ住まいる有限会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町30
五稜建設株式会社 千葉県千葉市若葉区源町107
株式会社高品ハウジング/本店 千葉県千葉市若葉区高品町1585−1
株式会社農協開発 千葉県千葉市若葉区高品町74−4
株式会社エル・ホーム 千葉県千葉市若葉区桜木6丁目19−36
株式会社金剛不動産 千葉県千葉市若葉区桜木8丁目30−2
ユタカホーム株式会社 千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目16−12
リアルエステート千葉株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町2087−1−101
ティアラ・エステート株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町531−480

株式会社リバシーハウジング 千葉県千葉市若葉区小倉台3丁目19−4
佐久間建設不動産部 千葉県千葉市若葉区小倉台7丁目1−5
有限会社さくら住販 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目9−2
コジマ住宅株式会社 千葉県千葉市若葉区千城台北2丁目4−10
株式会社美治商事 千葉県千葉市若葉区都賀1丁目19−13−101
東和林産株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀2丁目13−8
大興住建株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15−6
株式会社サカエ不動産 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目5−8
株式会社リベルテ 千葉県千葉市若葉区都賀4丁目16−6
有限会社英商事 千葉県千葉市若葉区北大宮台1−2
【中古住宅売買】
東関東住宅販売株式会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町1603−7
アクティブ住まいる有限会社 千葉県千葉市若葉区加曽利町30
株式会社高品ハウジング/本店 千葉県千葉市若葉区高品町1585−1
株式会社エル・ホーム 千葉県千葉市若葉区桜木6丁目19−36
ユタカホーム株式会社 千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目16−12

ティアラ・エステート株式会社 千葉県千葉市若葉区若松町531−480
株式会社リバシーハウジング 千葉県千葉市若葉区小倉台3丁目19−4
佐久間建設不動産部 千葉県千葉市若葉区小倉台7丁目1−5
有限会社さくら住販 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目9−2
コジマ住宅株式会社 千葉県千葉市若葉区千城台北2丁目4−10
株式会社日恵 千葉県千葉市若葉区大宮台4丁目2−12
東和林産株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀2丁目13−8
大興住建株式会社 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15−6
株式会社リベルテ 千葉県千葉市若葉区都賀4丁目16−6
有限会社英商事 千葉県千葉市若葉区北大宮台1−2

この他にも千葉市若葉区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!