千葉市稲毛区の不動産売却 最高価格で売却するには?

千葉市稲毛区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで千葉市稲毛区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
石井産業株式会社 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目16−36
三井のリハウス/稲毛センター 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目15−7
海浜不動産株式会社/稲毛本店 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目8−13
株式会社エステートコックス 千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目3−13
有限会社しらぎく 千葉県千葉市稲毛区園生町1306−6
トヨタカ株式会社 千葉県千葉市稲毛区園生町470−1
有限会社新都市不動産コンサルタント 千葉県千葉市稲毛区穴川3丁目13−6
アリード(AREED)株式会社 千葉県千葉市稲毛区轟町4丁目8−14
有限会社フレンドリーショップ斉藤不動産部 千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目4−14
有限会社ケンハウジング 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目1−1
有限会社菱信商事 千葉県千葉市稲毛区山王町370
カネナカ 千葉県千葉市稲毛区小中台町1624−1
寿不動産 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目13−18
大成有楽不動産販売株式会社稲毛営業所 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目4−10
株式会社レイエス稲毛店 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目7−11

スターツピタットハウス株式会社/ピタットハウス稲毛店 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目8−17
株式会社吉永商事 千葉県千葉市稲毛区小仲台3丁目1−1
佐藤不動産株式会社 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目1−2
有限会社若草ハウジング 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目14−4
宅建流通サービス有限会社 千葉県千葉市稲毛区長沼原町942−153
株式会社コスモハウジング 千葉県千葉市稲毛区弥生町2−16
葵不動産(合同会社) 千葉県千葉市稲毛区弥生町4−35
【中古住宅売買】
石井産業株式会社 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目16−36
海浜不動産株式会社/稲毛本店 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目8−13
有限会社菱信商事 千葉県千葉市稲毛区山王町370
スターツピタットハウス株式会社/ピタットハウス稲毛店 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目8−17
有限会社若草ハウジング 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目14−4
宅建流通サービス有限会社 千葉県千葉市稲毛区長沼原町942−153
株式会社アルファーリフォーム 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目6−7−201

この他にも千葉市稲毛区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取とは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。一方で、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却方法では物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合は築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」といった理由で、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取では直接不動産会社に売却するので当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任といいますのは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■売却価格が安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、だいたいのろころ仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、何か特別な理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。仕入れの際、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件ならそのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


ですから、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいてはわかりやすくきちんと説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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有限会社ケンハウジング 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目1−1
有限会社菱信商事 千葉県千葉市稲毛区山王町370
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


また、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで千葉市稲毛区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
石井産業株式会社 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目16−36
三井のリハウス/稲毛センター 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目15−7
海浜不動産株式会社/稲毛本店 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目8−13
株式会社エステートコックス 千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目3−13
有限会社しらぎく 千葉県千葉市稲毛区園生町1306−6
トヨタカ株式会社 千葉県千葉市稲毛区園生町470−1
有限会社新都市不動産コンサルタント 千葉県千葉市稲毛区穴川3丁目13−6
アリード(AREED)株式会社 千葉県千葉市稲毛区轟町4丁目8−14
有限会社フレンドリーショップ斉藤不動産部 千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目4−14
有限会社ケンハウジング 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目1−1
有限会社菱信商事 千葉県千葉市稲毛区山王町370
カネナカ 千葉県千葉市稲毛区小中台町1624−1
寿不動産 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目13−18
大成有楽不動産販売株式会社稲毛営業所 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目4−10
株式会社レイエス稲毛店 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目7−11

スターツピタットハウス株式会社/ピタットハウス稲毛店 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目8−17
株式会社吉永商事 千葉県千葉市稲毛区小仲台3丁目1−1
佐藤不動産株式会社 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目1−2
有限会社若草ハウジング 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目14−4
宅建流通サービス有限会社 千葉県千葉市稲毛区長沼原町942−153
株式会社コスモハウジング 千葉県千葉市稲毛区弥生町2−16
葵不動産(合同会社) 千葉県千葉市稲毛区弥生町4−35
【中古住宅売買】
石井産業株式会社 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目16−36
海浜不動産株式会社/稲毛本店 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目8−13
有限会社菱信商事 千葉県千葉市稲毛区山王町370
スターツピタットハウス株式会社/ピタットハウス稲毛店 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目8−17
有限会社若草ハウジング 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目14−4
宅建流通サービス有限会社 千葉県千葉市稲毛区長沼原町942−153
株式会社アルファーリフォーム 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目6−7−201

この他にも千葉市稲毛区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!