柏市の不動産売却 最高価格で売却するには?

柏市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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全部使ってみることをおすすめします。


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで柏市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
柏大北不動産株式会社 千葉県柏市あけぼの2丁目9−5
銭谷建設株式会社 千葉県柏市あけぼの4丁目1−3−506
有限会社エヌ・ハウジング 千葉県柏市つくしが丘1丁目1−1
株式会社エムズ企画 千葉県柏市旭町1丁目10−4
三井住友トラスト不動産株式会社柏センター 千葉県柏市旭町1丁目1−2
有限会社朝日ハウス 千葉県柏市旭町1丁目14−12
株式会社レイエス柏店 千葉県柏市旭町1丁目1−7
朝日リビング株式会社柏営業所 千葉県柏市旭町1丁目5−12
有限会社信栄不動産 千葉県柏市旭町1丁目7−12
常陽建設株式会社 千葉県柏市旭町1丁目7−17
株式会社八建 千葉県柏市旭町3丁目3−25
福田不動産 千葉県柏市加賀3丁目25−9
有限会社アドバンス・フミ 千葉県柏市花野井126
株式会社大建住販 千葉県柏市逆井1丁目1−31
有限会社金子金物店 千葉県柏市根戸472

株式会社平和産業 千葉県柏市若柴162−12
株式会社サクセスホーム 千葉県柏市若柴294−49
有限会社やよいコンサルティング 千葉県柏市松ケ崎441−3
株式会社ロマネ 千葉県柏市松ケ崎748−2
ライフ田中株式会社 千葉県柏市松葉町6丁目6−6
株式会社辰徳建設 千葉県柏市新柏3丁目16−6
桜田建設株式会社 千葉県柏市正連寺386
株式会社ニッタクホーム 千葉県柏市西原2丁目6−35
タノホーム有限会社 千葉県柏市青葉台2丁目3−20
株式会社ノグチ柏支店 千葉県柏市千代田1丁目3−12
泉商事株式会社 千葉県柏市千代田2丁目2−12−1F
柏ファミリー住宅株式会社 千葉県柏市泉町2−6
株式会社コンプレス 千葉県柏市船戸1363−8
株式会社アスペン 千葉県柏市増尾3丁目3−22
石橋不動産株式会社 千葉県柏市増尾6丁目2−8
石原不動産 千葉県柏市大井1326

吉田不動産 千葉県柏市大井1882−6
株式会社ジャクテス 千葉県柏市大津ケ丘1丁目30−15
日本ビルヂィング有限会社 千葉県柏市大津ケ丘3丁目7−10
有限会社広光建設 千葉県柏市中央1丁目4−17
株式会社グリーンホーム 千葉県柏市中央1丁目8−5
株式会社穂高賃貸センター 千葉県柏市中央町5−21
株式会社トーシン 千葉県柏市東上町2−18
積和不動産関東株式会社/千葉西営業所 千葉県柏市東上町2−28
センチュリー21みのり開発株式会社柏支店 千葉県柏市南増尾8丁目3−22
染谷不動産 千葉県柏市南柏1丁目5−18
レスコットハウス株式会社 千葉県柏市南柏中央2−13
株式会社中央住宅/ポラス住まいの情報館/南柏営業所 千葉県柏市南柏中央6−3
大成有楽不動産販売株式会社柏営業所 千葉県柏市柏1丁目2−37−403
住友林業ホームサービス株式会社柏店 千葉県柏市柏1丁目5−11
向陽株式会社 千葉県柏市柏1丁目5−15
有限会社エステートピア21 千葉県柏市柏260−11

株式会社アインツリサーチ 千葉県柏市柏2丁目5−9
太陽不動産 千葉県柏市柏3丁目6−29
ランドマスター有限会社 千葉県柏市柏5丁目1−2
株式会社住宅綜合企画 千葉県柏市布施991−4
鏑木興業有限会社 千葉県柏市豊四季150−30−2
有限会社大建ハウス 千葉県柏市豊四季150−6
有限会社はっぴい 千葉県柏市豊四季246−4
有限会社サンケーホーム 千葉県柏市豊四季265−1
有限会社豊裕土地建物 千葉県柏市豊住3丁目2−1−101
有限会社パルス企画 千葉県柏市豊住4丁目1−5
有限会社ステディ商事 千葉県柏市北柏3丁目14−19
株式会社トータルコーポレーション 千葉県柏市北柏3丁目2−1
株式会社中央住宅ポラス住まいの情報館/柏営業所 千葉県柏市末広町15−2−1F
大陸興業株式会社 千葉県柏市末広町4−1
東日本住宅株式会社柏営業所 千葉県柏市末広町5−16
三菱UFJ不動産販売株式会社柏センター 千葉県柏市末広町7−3

有限会社遠藤商事 千葉県柏市末広町9−5
有限会社ガイア不動産 千葉県柏市明原3丁目11−16−105
柏陽地所有限会社 千葉県柏市明原3丁目1−19
【中古住宅売買】
有限会社エヌ・ハウジング 千葉県柏市つくしが丘1丁目1−1
三井住友トラスト不動産株式会社柏センター 千葉県柏市旭町1丁目1−2
朝日リビング株式会社柏営業所 千葉県柏市旭町1丁目5−12
常陽建設株式会社 千葉県柏市旭町1丁目7−17
株式会社中央住宅/戸建分譲事業部柏事業所 千葉県柏市根戸1923−4
株式会社平和産業 千葉県柏市若柴162−12
株式会社サクセスホーム 千葉県柏市若柴294−49
タノホーム有限会社 千葉県柏市青葉台2丁目3−20
株式会社ノグチ柏支店 千葉県柏市千代田1丁目3−12
柏ファミリー住宅株式会社 千葉県柏市泉町2−6
株式会社コンプレス 千葉県柏市船戸1363−8
株式会社アスペン 千葉県柏市増尾3丁目3−22

株式会社飯田産業/柏支店 千葉県柏市中央町5−14
株式会社穂高賃貸センター 千葉県柏市中央町5−21
積和不動産関東株式会社/千葉西営業所 千葉県柏市東上町2−28
センチュリー21みのり開発株式会社柏支店 千葉県柏市南増尾8丁目3−22
レスコットハウス株式会社 千葉県柏市南柏中央2−13
株式会社中央住宅/ポラス住まいの情報館/南柏営業所 千葉県柏市南柏中央6−3
住友林業ホームサービス株式会社柏店 千葉県柏市柏1丁目5−11
フーサワ商事株式会社 千葉県柏市柏2丁目3−1
太陽不動産 千葉県柏市柏3丁目6−29
ランドマスター有限会社 千葉県柏市柏5丁目1−2
有限会社ガイア不動産 千葉県柏市明原3丁目11−16−105

この他にも柏市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか売買契約をするに至らずに困っているケースが見受けられます。ここのところは新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋がきれいじゃない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といった理由で、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。そうしますと瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったりそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ですから、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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有限会社ステディ商事 千葉県柏市北柏3丁目14−19
株式会社トータルコーポレーション 千葉県柏市北柏3丁目2−1
株式会社中央住宅ポラス住まいの情報館/柏営業所 千葉県柏市末広町15−2−1F
大陸興業株式会社 千葉県柏市末広町4−1
東日本住宅株式会社柏営業所 千葉県柏市末広町5−16
三菱UFJ不動産販売株式会社柏センター 千葉県柏市末広町7−3

有限会社遠藤商事 千葉県柏市末広町9−5
有限会社ガイア不動産 千葉県柏市明原3丁目11−16−105
柏陽地所有限会社 千葉県柏市明原3丁目1−19
【中古住宅売買】
有限会社エヌ・ハウジング 千葉県柏市つくしが丘1丁目1−1
三井住友トラスト不動産株式会社柏センター 千葉県柏市旭町1丁目1−2
朝日リビング株式会社柏営業所 千葉県柏市旭町1丁目5−12
常陽建設株式会社 千葉県柏市旭町1丁目7−17
株式会社中央住宅/戸建分譲事業部柏事業所 千葉県柏市根戸1923−4
株式会社平和産業 千葉県柏市若柴162−12
株式会社サクセスホーム 千葉県柏市若柴294−49
タノホーム有限会社 千葉県柏市青葉台2丁目3−20
株式会社ノグチ柏支店 千葉県柏市千代田1丁目3−12
柏ファミリー住宅株式会社 千葉県柏市泉町2−6
株式会社コンプレス 千葉県柏市船戸1363−8
株式会社アスペン 千葉県柏市増尾3丁目3−22

株式会社飯田産業/柏支店 千葉県柏市中央町5−14
株式会社穂高賃貸センター 千葉県柏市中央町5−21
積和不動産関東株式会社/千葉西営業所 千葉県柏市東上町2−28
センチュリー21みのり開発株式会社柏支店 千葉県柏市南増尾8丁目3−22
レスコットハウス株式会社 千葉県柏市南柏中央2−13
株式会社中央住宅/ポラス住まいの情報館/南柏営業所 千葉県柏市南柏中央6−3
住友林業ホームサービス株式会社柏店 千葉県柏市柏1丁目5−11
フーサワ商事株式会社 千葉県柏市柏2丁目3−1
太陽不動産 千葉県柏市柏3丁目6−29
ランドマスター有限会社 千葉県柏市柏5丁目1−2
有限会社ガイア不動産 千葉県柏市明原3丁目11−16−105

この他にも柏市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
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それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の価格を計算するにも路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いについて、市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


そして、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」によって売却をするのでも、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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タウンページで柏市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
柏大北不動産株式会社 千葉県柏市あけぼの2丁目9−5
銭谷建設株式会社 千葉県柏市あけぼの4丁目1−3−506
有限会社エヌ・ハウジング 千葉県柏市つくしが丘1丁目1−1
株式会社エムズ企画 千葉県柏市旭町1丁目10−4
三井住友トラスト不動産株式会社柏センター 千葉県柏市旭町1丁目1−2
有限会社朝日ハウス 千葉県柏市旭町1丁目14−12
株式会社レイエス柏店 千葉県柏市旭町1丁目1−7
朝日リビング株式会社柏営業所 千葉県柏市旭町1丁目5−12
有限会社信栄不動産 千葉県柏市旭町1丁目7−12
常陽建設株式会社 千葉県柏市旭町1丁目7−17
株式会社八建 千葉県柏市旭町3丁目3−25
福田不動産 千葉県柏市加賀3丁目25−9
有限会社アドバンス・フミ 千葉県柏市花野井126
株式会社大建住販 千葉県柏市逆井1丁目1−31
有限会社金子金物店 千葉県柏市根戸472

株式会社平和産業 千葉県柏市若柴162−12
株式会社サクセスホーム 千葉県柏市若柴294−49
有限会社やよいコンサルティング 千葉県柏市松ケ崎441−3
株式会社ロマネ 千葉県柏市松ケ崎748−2
ライフ田中株式会社 千葉県柏市松葉町6丁目6−6
株式会社辰徳建設 千葉県柏市新柏3丁目16−6
桜田建設株式会社 千葉県柏市正連寺386
株式会社ニッタクホーム 千葉県柏市西原2丁目6−35
タノホーム有限会社 千葉県柏市青葉台2丁目3−20
株式会社ノグチ柏支店 千葉県柏市千代田1丁目3−12
泉商事株式会社 千葉県柏市千代田2丁目2−12−1F
柏ファミリー住宅株式会社 千葉県柏市泉町2−6
株式会社コンプレス 千葉県柏市船戸1363−8
株式会社アスペン 千葉県柏市増尾3丁目3−22
石橋不動産株式会社 千葉県柏市増尾6丁目2−8
石原不動産 千葉県柏市大井1326

吉田不動産 千葉県柏市大井1882−6
株式会社ジャクテス 千葉県柏市大津ケ丘1丁目30−15
日本ビルヂィング有限会社 千葉県柏市大津ケ丘3丁目7−10
有限会社広光建設 千葉県柏市中央1丁目4−17
株式会社グリーンホーム 千葉県柏市中央1丁目8−5
株式会社穂高賃貸センター 千葉県柏市中央町5−21
株式会社トーシン 千葉県柏市東上町2−18
積和不動産関東株式会社/千葉西営業所 千葉県柏市東上町2−28
センチュリー21みのり開発株式会社柏支店 千葉県柏市南増尾8丁目3−22
染谷不動産 千葉県柏市南柏1丁目5−18
レスコットハウス株式会社 千葉県柏市南柏中央2−13
株式会社中央住宅/ポラス住まいの情報館/南柏営業所 千葉県柏市南柏中央6−3
大成有楽不動産販売株式会社柏営業所 千葉県柏市柏1丁目2−37−403
住友林業ホームサービス株式会社柏店 千葉県柏市柏1丁目5−11
向陽株式会社 千葉県柏市柏1丁目5−15
有限会社エステートピア21 千葉県柏市柏260−11

株式会社アインツリサーチ 千葉県柏市柏2丁目5−9
太陽不動産 千葉県柏市柏3丁目6−29
ランドマスター有限会社 千葉県柏市柏5丁目1−2
株式会社住宅綜合企画 千葉県柏市布施991−4
鏑木興業有限会社 千葉県柏市豊四季150−30−2
有限会社大建ハウス 千葉県柏市豊四季150−6
有限会社はっぴい 千葉県柏市豊四季246−4
有限会社サンケーホーム 千葉県柏市豊四季265−1
有限会社豊裕土地建物 千葉県柏市豊住3丁目2−1−101
有限会社パルス企画 千葉県柏市豊住4丁目1−5
有限会社ステディ商事 千葉県柏市北柏3丁目14−19
株式会社トータルコーポレーション 千葉県柏市北柏3丁目2−1
株式会社中央住宅ポラス住まいの情報館/柏営業所 千葉県柏市末広町15−2−1F
大陸興業株式会社 千葉県柏市末広町4−1
東日本住宅株式会社柏営業所 千葉県柏市末広町5−16
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太陽不動産 千葉県柏市柏3丁目6−29
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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